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前言

最近市场中很多机构都陆续报道：希腊买房投资移民项目在明年会涨价至30万欧元。

其中描述的内容也非常详细，雅典以及主要发达城市以外会依然保持原有政策25万欧元买房政策不变。但是雅典及主要城市及区域将提高至30万欧元。

究竟是真是假

业内人士了解到，该消息主要来源于一家希腊当地移民律所，很多移民律师均表示，预计涨价政策明年开始实施。

但希腊驻中国领馆官员称之为：rumors（谣言），因为目前还没有收到过任何关于政府的通知。

涨价底气究竟从何而来

希腊财政部3月18日宣布，已经向国际货币基金组织（IMF）提前偿还33亿欧元债务，金额将可以覆盖年和年到期的贷款。

这是自年以来希腊第二次提前偿还IMF债务。此举将使希腊政府降低其偿债成本，因为IMF贷款的利息高于希腊现时在国际市场上支付的利息。欧洲稳定性机制（ESM）于3月初批准了此项行动。

希腊财政部在声明中表示，通过提前偿还IMF贷款，降低了未来两年的偿债成本，改善了关键的债务可持续性指标。

自年以来，希腊共收到来自欧元区和IMF的三笔国际救助，总值亿欧元。早在年11月，希腊政府已经提前向IMF偿还了27亿欧元贷款，加上此次成功提前偿还33亿欧元，希腊已经还清60亿欧元贷款。到年，希腊还将需要偿还IMF的剩余贷款15亿欧元。

希腊年底爆发债务危机，经济总量缩水约四分之一。年起，希腊经济开始恢复性增长，并于年8月退出救助计划，逐步回归国际市场。年7月，希腊新总理米佐塔基斯上台，并出台了多项政策刺激经济发展：同年8月希腊政府宣布全面取消资本管制，9月初开始恢复资本正常流动。

希腊经济虽受疫情影响，但希腊房产市场仍然能保持着上涨的趋势，根据希腊央行近日公布的年第三季度房价指数报告显示，希腊公寓房价指数同比平均上涨3.2%，雅典地区房价指数较上一季度环比增长0.7%，同比年增长5.6%。

这意味着大部分投资者对于希腊房产市场充满着信心，伴随着希腊新冠疫苗接种计划的实施，对有意进军希腊房地产市场的投资人而言，无疑是一重磅利好。

虽然未来雅典等区域可能涨至30万欧元，相信大多数人仍然还是会选择这些热门区域，毕竟购房最重要的还是地段、地段、地段。因为即便如此，比起各欧洲国家要么涨价、要么关停的状况来说，小幅上涨的希腊移民仍然是一个最具性价比的欧洲移民项目。

希腊移民人群画像

高净值人群年轻化

在今年，随着中国移民大军逐步扩大，国内投资移民市场也出现多元化的移民形态，移民专家表示，在继留学低龄化形势愈演愈烈后，投资移民年轻化的趋势也逐渐显现，尽管中国当前的投资移民主体仍是拥有高净值资产的富豪人群，但随着国内经济形势的飞速发展以及部分国家移民门槛的降低，投资移民不再只是富豪的“专权”，越来越多30-40岁的中产精英也进入到投资移民行列，移民群体已由过去富裕阶层逐渐扩大到中产阶层。

子女教育

望子成龙、望女成凤是许多父母的愿望，让子女留学海外接受更先进的教育也是许多家庭选择移民海外的主要原因之一。如今“80后”已进入生儿育女和子女教育的重要阶段，面对国内竞争激烈的教育资源和教育环境及“不让孩子输在起跑线上”的考虑，许多年轻父母已落实到了行动上，将目光转向了海外，将子女的教育规划与移民相捆绑，期盼能借助移民身份，为子女在升学道路上谋求更大的优势，这也是目前投资移民主体走向年轻化的重要推动力量。

追求含金量的身份

在未来三年想尝试的活动中，高净值人群最钟爱房车旅游，由此可以看出，疫情并没有降低高净值人群对于旅游出行的渴望。

从以上对于高净值人群的消费观、投资观、教育观及生活方式的数据分析来看，在后疫情时代，拥有第二身份已经成为了投资、生活、教育等各方面不可或缺的一部分。

一个高含金量的第二身份，其具备的全球通行、资产分配、税务规划、教育捷径等优势可以为生活提供多一份选择，多一份保护。

有价值的投资

在投资方面，住宅仍为移民人群的未来投资首位。其实早在《解码中国“新生力”白皮书》中就曾显示，中国家庭总资产中，住房资产占比高达77.7%。

适当增加资产中固定资产的比例来增强抗风险能力，高净值人群仍旧认为目前较为合适的配置方案是买房。房子不仅是固定资产，也是流通市场上的“硬通货”，房产在历史上一直都是通货膨胀期间最佳保值资产。

同时，年4月发布的《全球财富报告》统计显示，中国家庭财富主要为非金融性资产，投资者92%的资产用于房地产投资，8%的资产用于基金、股市投资。

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希腊移民对房产的要求在所有的欧洲国家中是最低的，移民希腊的申请者一般都会选择在首都雅典购买房产，作为首都，这个城市被誉为西方文明的摇篮，同时也是欧洲哲学，文化的发源地。这个城市集中了希腊所有的优势资源，对人口的吸附能力自然要强过其他城市。所以雅典不仅房源多，而且房产增长潜力很大。

希腊首都雅典的埃里尼科项目腾飞在即，周边房产价值也是一触即发，其旧机场的改造作为未来驱动希腊乃至欧洲发展的重要项目之一，政府预计，自项目启动开建之后，周围区域房价将以每年10%左右的速度增长，而作为雅典CBD一环内最后一块土地的开盘，其市场也将出现供不应求的局面。

希腊购房移民申请条件

?购买25万欧元及以上房产

?年满18周岁

?购买医疗保险

?无犯罪纪录

以利项目优势

造福全家

一人申请，三代获利

一人申请，三代获利

一步获取居留卡的所需投资金额最低的申根国家

畅行欧洲

希腊是申根国，持“投资人永久居留许可”可自由通行30个欧洲国家

审核要求简单

无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求

申请周期短

6个月左右

稳定风险低

投资房地产，保值增值

无移民监

投资者在获批后，不需要居住

法制法规健全

与欧盟协调一致的立法和监管体系

生活便利

希腊英文普及率高，对华人友好

可申请国民身份

投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份（子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份）

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