投资购买希腊房产办粉卡永居理由有很多，基于孩子教育、医护养老、自由出行、资产配置的需求比较多，今天小淘要跟大家聊聊25万欧，如何实现希腊粉卡永居和希腊房开商双重身份？

一提到房开商，大家都知道，在中国的门槛非常高，但在希腊的门槛却非常低。希腊的地块面积大都在平-平之间，一般都是建独栋建筑，不像国内的开发规模那么大。在希腊也可以收购旧楼，整栋翻新改造，跟国内早些年的半拉子工程改造类似，这些房子，往往位于黄金位置，改造后可自住、出售，也可做酒店、民宿长期持有，获取稳定的现金流，这也是抵御货币贬值非常安全稳定的投资产品。

接下来小淘就跟大家分享推荐给一个上海开发商L先生的一栋位于NEOKOSMOS的一栋两层楼，该栋楼面积平，旧楼购入价为19万欧，L先生花了6万欧将其改造成三个一房一厅和一个单间的公寓。

现在L先生将整栋楼委托我们做民宿，一房一厅每天35欧，单间每天25欧，四套房总计欧，按80%的开房率为欧，除去水电、平台管理委托服务费，每月净收入约欧，年投资回报率约10%。

按60%的开房率为欧，除去水电、平台管理委托服务费，每月净收入约欧，年投资回报率约7.6%。

更重要的一点是，这栋楼已经有了可以再建八层的规划报建手续，L先生有着国内开发商敏锐的眼光和商业头脑，他知道希腊房产自8年经济危机以来跌幅也达50%，价格反弹到8年值是必然的事情，而且随着希腊经济的复苏，再涨50%也是没有悬念的，等到希腊房价涨幅达每平-0欧时，再来新建八层楼，到那时可以获得投资收益最大化。

现阶段稳定的租金回报现金流也足以让自己的现金抵御贬值和通胀风险，而且欧元总人民币汇率长期还是看涨的，还能赚取汇率，拿个希腊永居身份只是顺便的事情。（注：因为律师在办理装修款列入黄金签证投资款的过程中，需要提供大量资料，手续繁多，故L先生又另买了一套于Faliro的一房一厅，现也在做民宿）。

确实，前段时间中国央行降准，释放了万亿人民币，市场流动性增大，通胀不可避免，鸡蛋不要放在一个篮子里，如果想安全稳定的投资海外房产，L先生的投资经验是值得借鉴的。

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