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上周，吉尔团队又一次带客户前往希腊，实地完成了选房购房手续。
这次带队的是业务总监
昌小帆。?
以下是昌小帆第一时间整理出的考察实录。加上吉尔对返程回来客户没完没了的采访，你将看到：考察行程、实地看房感受、购房事宜、考察心得、饮食生活初体验及各种小tips。
此行的客户是一对夫妇，在国内有非常娴熟的房产投资经验，因为需要双方共同商量后做决定，他们决定一同前往。为了最大限度节省并利用时间，行程定在五一小长假，机票是晚上国内出发，希腊当地时间早晨到达。
这样在希腊的有效考察时间就是4个完整的白天，即便如此，行程依旧安排极其紧凑。
出发.04.26周四
4月26日晚22:45上海出发
土耳其航空公司联程航班，在伊斯坦布尔中转
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第一程飞行时长11小时35分钟
当地时间早上5:20到达土耳其
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稍作等候飞往雅典
第一程是晚上的航班，上飞机就可以睡觉啦。
土耳其航空经济舱座位偏窄，长途飞行可以在某宝上购买搁脚神器，缓解疲劳。我们就是这么干的。
Tips：去希腊的航班非常多，也有直航可选。定的越早价格越低，订票前尽量避开公众假期，到达和出发时间要考虑考察的实际安排。
Day1.04.27周五
希腊时间4月27日早上8:40到达雅典
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合作方接待，前往酒店
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前往律师楼：律师答各种客户问
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随意观光，感受当地生活
早上落地后，境外接待人员Tina美眉与司机已经在机场等候我们。（划下重点，整个考察行程用车都是宝马五座商务车，入住的酒店均为海边四星级酒店~）
我们回酒店简单梳洗了下，就直奔律师楼和律师见面。律师非常专业的解答了H先生夫妇俩关于希腊买房、移民手续办理的各种疑问。
律师楼在市中心，窗外就是景点区，在所有问题沟通完毕后，Tina便带我们在周边景区游览参观，并在海边吃午餐。
之后我们便回酒店休息了，为第二天看房做好体力准备。
Tips：行程以外的正经事
在回酒店的路上，我们顺便带客户开了手机号并办理了打回国内的语音套餐，花费15欧。因为银行开户要开通网银方便客户查询账户，这就需要客户本人开通希腊手机号用于网银激活验证。
吉尔有话说：到希腊的第一天，感受如何？
太太W女士：刚到希腊就被这里舒适的气温和慵懒的气氛围绕，心里想着万一没能买到房散散心也很棒啊。后来我们沿着雅典古城区漫无目的地逛了一圈，感受它的文化，每个看似不起眼的石头都在述说着历史。
午饭时我真的被希腊意式肉酱面的分量惊到了，一直努力把它吃完，然鹅我还是败了。晚饭找了家最传统的希腊餐馆，地道的希腊沙拉、无任何添加的烤羊肉，肚子又不争气的圆鼓鼓了。
昌小帆：晚上H先生在酒店歇息，我和W女士两人点了三个当地菜肴，共29.9欧元。赠送了开胃菜、开胃酒、面包和餐后甜点，根本吃不完。总的来说，希腊食物清淡，食材很新鲜，加工方式也很健康，还蛮适合国人胃的。
Day2.04.28周六
临时活动：逛当地流动市场
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重点来了：实地考察希腊房产
因为是周末，我们早上一出门恰好碰上当地的流动市场，于是Tina临时换了路线，先带我们在雅典市区菜场逛了一圈，切身感受了一把当地的生活。市场上的菜、海鲜和水果都很丰富，卖相也很好，价钱都是一公斤的价格。
接下来就是此次行程的重点了——看房选房。
??希腊房产考察
首先说一下希腊房产的特点：阳台超大，采光足，厅大房间小，没有公摊面积，性价比高。
首先看的3处房产都是希腊项目最新推出的，在雅典核心地段，均以“包租四年，每年3%收益”的形式发售，在租房热地轻松做房东。
上午的考察中，太太W女士比较中意一套83平米，报价23.8万欧的房产。加上两室一厅一厨两卫的家具包2.5万欧，刚好满足移民申请条件。这套房在1层（希腊有0层的概念，所以实际是2层），前后没有遮挡，1楼采光也完全不受影响。
看完3处房正好到中午，稍作休息开始下午的考察。
本来下午也安排了另外3处，不过H先生的目标很明确——只选一套房产，且价格刚好踩线25万欧元，地段好能包租。下午的3处房产其中一套报价44万欧，一套二手房报价18万欧，都被这对客户直接PASS了，就有针对性的看了一处大的公寓楼。
这种大公寓楼在希腊非常少见，房子在新区，离港口比较近，景观视野都很好。房子年建成，不论外观还是内部都很新。并且，这处房产在年以前就获得了建筑许可，所以交易税会低很多。
H先生对房子的格局和装修风格都非常喜欢，同时考虑暂时不住的情况下，新区的升值空间比老城区更大。遗憾的是，该区25万欧踩线的房型已全部售罄。
如前面所说H先生目标明确，他们并不想拼两套房凑足25万。
综合下来，他们最中意的还是上午考察的市区那套83平价值23.8万欧的房产了。
吉尔有话说：跟我们分享一下第二天看房的感受吧？
W女士：第二天就进入了紧凑看房模式。首先，因为我们在国内就很明确的提出了需求，所以售前顾问完全按照我们的要求匹配了合适的几套房源，节省了不少时间。一天走下来，希腊老城区、西北港口区、南部海湾看完这么多套房源后，我们心里基本有了一个大致目标，很快就按照价位相中了心仪的房，全程我俩都没有过多纠结。
Tips：虽然全程有车接送，但高强度的看房还是非常辛苦，尤其雅典日照较强，因此防晒和补水很有必要。
Day3.04.29周日
办理购房事宜
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自由安排
在购房过程中还出现了个小插曲——H先生在确定拿下那套83平的房产前，境外合作方告知由于时差关系，有其他客户在国内也付了这套房的定金。
这时候实地考察的优势就立马起作用了！
??抢房过程
W女士：其实头一天看完我们就和售前顾问表明了心仪的房源，可晴天霹雳啊，这套房同时被国内客户看上了！在向顾问确认了没有其他更合适的房源后，我们果断决定买下这套。但要先解决房被锁定的问题。
吉尔有话说：最后我们是怎么解决的呢？
昌小帆：我们反复沟通，H先生和W女士表示不仅可以支付定金，还可以在希腊支付60%的房款。但因为是周日开发商和律师楼都休息了，无法签协议和刷卡，最终他们直接先支付了欧的现金把房产锁定了。
为了更少的支付税金，H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。为了满足客户需求的同时又满足移民要求，经过计算，返租的一部分抵扣房款，剩余部分按年度支付给他们。最终的合同金额为25万欧元整。
办完正事，因为当天雅典有自行车赛市区封路，周日商店也关门了，下午我们就在爱琴海度过了一段悠闲时光。
Day4.04.30周一
前往律师楼：签署认购协议、授权书
支付费用
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回国
一大早我陪同客户去了律师楼，签署认购协议、授权书等文件。
待文件签署完毕，主申请人W女士就刷卡付了房款的60%，顺便把律师费、税费、公证费等费用也一并刷了卡，省去了一大半国内转款的麻烦。剩余房款在两个月内汇至开发商账户或律师监管账户即可。
△业务总监昌小帆（左）和希腊律师合影（右）
吉尔有话说：终于办理好了！最后一天办理的感受怎么样？
H先生：我们一早去律所签文件付款时，发现同一地方居然有5组人在同时办，当下就觉得：国人买房的热情正是无与伦比啊，难怪25万的房所剩无几了。
Tips：关于回程
回程航班是阿联酋航空，在迪拜中转。阿联酋航空座位相对舒适，雅典到迪拜飞行时长为4小时30分。值得一说的是，中转时间有3小时40分，大家可以在迪拜机场买买买~
虽然只短短4天的考察行程，W女士还是分享了一些很实用的卖家体验，请收好~
1．首先我整体的感受是：希腊是个物价水平不高的国家，生活幸福指数很高。具体来说：希腊城区文化气息浓，生活方便，但不见得安静；南部适合生活，但需要你有车。
2．如果要买房，家人最好心意一致，尽快下手。因为你的竞争对手不仅是来希腊看房的人，更多是国内买家。
当然，如果你时间充裕想要获得更多更好的考察体验，我们还有其他考察行程可供挑选~
如果你也对希腊感兴趣，戳下面复习一下~
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