近日，希腊房地产交易将推行多项新规定，即从年6月1日起，将强制所有希腊房产交易都必须经过“myProperty”这个平台在线提交交易文件。而希腊财政部已经着手编制一套新的房地产客观价值表，拉近房产客观价值与商业价值之间的差距，并以此为单一物业税（ENFIA）设立计费标准。

据悉，今年希腊政府对“单一物业税”的征收将不会有新的变化，税金将与年相同。“单一物业税”是希腊政府对持有该国房产物业的业主收取的一种税项。希腊政府从前年开始，已经开始逐步削减“单一物业税”，此举不仅为民众减轻了负担而且又为希腊房地产业提供了新的竞争力。

在移民业有句话，叫做“移民要趁早”，因为移民这件事儿的成功率和国家的政策高度相关，可谁又能预知一个国家移民法案的变化，想要促成移民身份的转变，我们能做的，只能是抓住现在！

自希腊推出25万欧元购房移民政策以来，变化，从来没有停止过~

年4月9日

希腊议会批准了希腊投资移民促进法：

购买25万欧元以上的房产的非欧盟公民，一家三代（可带配偶和21周岁以下未婚子女）可获得希腊居留许可，房产不出售，居留许可继续直至获得护照。

年7月9日

希腊议会出台移民法修正案，法案中对希腊移民投资金额25万欧元的规定保持不变，但在永居、入籍、房产、流程等方面均做了更为利好的调整。

25万欧元投资房产，丈夫、妻子、双方父母、子女，一共3代可拿永居，而且持有房产7年，才有权利申请入籍，新政中对随行人员、永居身份、房产售和居住时间都有了更明确的规定。

年希腊法案，还是贴签，也即是名字叫“永居”，但还是贴在护照上的一张5年长期签证，每5年更换一次，这样看起来不像绿卡，还是长居签证而已，这也是当时希腊比葡萄牙西班牙便宜一半市场还是不火的其中一个原因。

年3月

希腊移民一改过去护照贴签的形式，申请人可直接获得5年居留卡，希腊改为一张卡，正式从形式上改成真正的PR卡了，希腊移民开始4年多来的一个重要里程碑。

值得注意的是，当时仍持有贴签形式居留许可的申请人不会受到影响，在贴签形式居留许可到期时入境更换永久居留卡即可。

年6月12日

从年9月12日开始，移民局公布了申请费上涨的通知，由欧元/人涨到欧元提案。

以一家三口为例，原本只要1欧增加到欧，成本增加3.5万人民币！但9月12、13号实际执行时，发现只是主申变为欧，配偶子女还是欧没变！

年7月20日

希腊移民政策部在议会提交了一项移民法修正案：在目前购房获绿卡政策的基础上，增加40万欧元投资获希腊绿卡项目。

年7月31日

来自内政部希腊移民局7月31日的消息，不再接受通过POS机刷卡（包括VISA、MasterCard、银联等）方式申请黄金居留。

年9月

针对预约办理身份环节，移民局发布新规：

所有申请人在预约日期之前，必须有一次入境希腊的记录；并且成年人必须要希腊境内办理居留的授权；以上为预约办理身份的必要条件。

年11月12日

希腊欧洲银行发出紧急邮件通知，停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设希腊银行账户申请手续，已经递交材料将逐步退还材料，并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。

年3月8日

当地时间3月8日，希腊经济部正式向议会提交草案，扩大“黄金签证”的发放范围，包括通过投资债券、股票或在银行存款等方式。

年3月30日

希腊议会正式通过经济部提交的投资新法案，扩大“黄金签证”的发放范围，增加了债券、股票或在银行存款等多种获取“黄金签证”的投资渠道，相关政策将在6月30日正式执行。

?投资至少40万欧元成立希腊公司；

?投资希腊房地产公司至少40万欧元；

?在希腊银行定期存款40万欧元至少12个月，并定期续存，以延续“黄金签证”；

?通过希腊银行投资期限至少3年、价值至少40万欧元的希腊国家债券；

?通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊或希腊在国外设立的、专门投资希腊股票和债券的共同基金，该基金总资产至少为万欧元；

?在希腊资本市场投资80万欧元购买股票或公司债券；

法案还规定，第三国公民作为在希腊投资的法人实体，股东或高管（最多3人）可获得居留许可。此外，还将向参与投资项目，负责实施和运营工作的第三国公民提供最多为10人的居留许可。

而在此前，只有通过购买价值25万欧元或以上的希腊房产才可获得“黄金签证”。

同时，25万欧元或以上的希腊购房移民项目政策保持不变。

年4月3日

希腊共和国4月3日最新发布的政府公报文件，由于黄金签证申请者众多，大批申请材料被积压，导致希腊投资移民项目出现排期现象，最长排期超过两年。

年5月1日起，在雅典购房的投资者,可以在任何移民局录取指纹，以缓解排期状况。

年8月27日

希腊媒体Philenews报道，希腊新政府正准备考虑年推出投资入籍项目，最低投资额万欧元。

年9月12日

希腊每日报：在希腊购买不动产至少万欧元的第三国国民将获得希腊公民身份和希腊护照。

除了拥有房产外，投资者想要成为永久的希腊居民还必须每年支付至少5万欧元的维护费用。

希腊移民政策外交部目前没有发布任何通知并对媒体的报道作出回应，因此以上信息仅作为参考。

年10月23日

当地时间10月23日晚，希腊总理宣布将启动一系列针对房地产业的减免税政策，对6年后获发建筑许可证的房产免征三年的24%增值税。

年11月1日

希腊议会通过投资法案，根据《新发展法》（“希腊投资”法案）于年10月24日在希腊议会通过法律修改要点如下：

根据上述修正案，在希腊购买的不动产、酒店住宿以及旅游住宅的合同对价最低价值确定为25万欧元，必须需要在最终过户合同签订之前支付完成。上述房地产资产或合同对价可以通过以下方式支付：

A划线支票存入在希腊经营收益人（卖方/出租人）银行帐户中

B信用转帐（银行转帐）

C通过希腊支付服务供应商生产的POS机，买方使用银行信用卡或者借记卡向卖方/出租人的银行账户转款。

根据上述修正案，上述所有付款方式均可通过以下途径进行：

A买家

B买家的配偶；

C买家的血亲-亲家，到第二代血亲。

根据修订，上述所有规定自年1月1日起生效。

另外，发展与投资部部长于年十月在全体会议上就“投资希腊”法案发表的建议提出的相关修正案，明确规定.欧元对于那些经济增长较低、国内生产总值较低的地区，为了引导买家到最需要房地产投资的地区，仍然要保持最低投资门槛。

而针对Attica和其他发展更好的区域，投资门槛将会提高。

也就是说，目前希腊还未官方确定将25万欧元或以上的买房移民的政策上涨至35万欧元，但可以确定的是，希腊房地产经过6年的投资项目运营，以雅典为首的房地产市场已经非常火热，房价持续增值，给了政府提高门槛的信心。

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