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昨天下昼，我和一个好友聊到希腊雅典南部海岸的海景房，咱们一同勾勒出一个简洁的代价评价模子。这个代价评价模子有必要的参考代价，但无须有劲、更无须叫真，暂时当作一个数字嬉戏，接待你来测试一下：
咱们以间隔雅典郊区近来的法力奥为例：
位于法力奥的Flisvos游艇船埠是希腊最高端的游艇船埠
假使有一栋建于年的五层公寓楼，有AB两个户型，面积都是平米。
一、倘使这栋公寓楼座落在波塞冬大路傍边，能够没有任何掩饰地看到爱琴海，步碾儿3-5分钟就能够走到海边，A户型在两个睡房和客堂均能够看到爱琴海，B户型只可在客堂或一个睡房看到爱琴海：
1、1层A户型，27万欧元；
2、1层B户型，24万欧元；
3、2层A户型，29万欧元；
4、2层B户型，25.5万欧元；
5、3层A户型，31万欧元；
6、3层B户型，27万欧元；
7、4层A户型，33万欧元；
8、4层B户型，28.5万欧元；
9、5层A户型，35万欧元；
10、5层B户型，30万欧元。
二、倘使这栋公寓楼间隔爱琴海的直线间隔在1千米左右，步碾儿10-15分钟就能够走到海边，3层下列都看不到爱琴海；4层和5层A户型在两个睡房和客堂均能够看到爱琴海，4层和5层B户型只可在客堂或一个睡房看到爱琴海：
1、1层A户型，22万欧元；
2、1层B户型，22万欧元；
3、2层A户型，22.5万欧元；
4、2层B户型，22.5万欧元；
5、3层A户型，23万欧元；
6、3层B户型，23万欧元；
7、4层A户型，26万欧元；
8、4层B户型，24.5万欧元；
9、5层A户型，29万欧元；
10、5层B户型，26万欧元。
三、倘使这栋公寓楼间隔爱琴海的直线间隔在2千米左右，步碾儿25-30分钟才能够走到海边，3层下列都看不到爱琴海；4层和5层A户型在两个睡房和客堂均能够看到爱琴海，4层和5层B户型只可在客堂或一个睡房看到爱琴海：
1、1层A户型，20万欧元；
2、1层B户型，20万欧元；
3、2层A户型，20.5万欧元；
4、2层B户型，20.5万欧元；
5、3层A户型，21万欧元；
6、3层B户型，21万欧元；
7、4层A户型，23.5万欧元；
8、4层B户型，22万欧元；
9、5层A户型，25万欧元；
10、5层B户型，23万欧元。
直线间隔两千米，只可看到爱琴海上的片片白帆
简洁归纳一下：
1、第一种才是真实的爱琴海海景房，代价贵在一目了然的爱琴海海景和稀缺的地段。3-5分钟的步碾儿间隔，能够想去就去，随时能够去。
2、第二种的四层和五层牵强算是爱琴海海景房，一层、二层、三层只可算是间隔爱琴海很近的屋子。10-15分钟的步碾儿间隔，不是想去就去的——希腊炎天的阳光很毒，在阳光下走10-15分钟，是一个很悲伤的经验。
3、第三种的四层和五层不过能够看到爱琴海的屋子，曾经不能算是爱琴海海景房；至于三层下列，不过一般的屋子云尔。25-30分钟的步碾儿间隔，需求特意安顿时光才会（能）去。
4、影响雅典海景房房价的关键目标，首先仍旧地段，尔后才是爱琴海海景的饱和度、明晰度和间隔爱琴海的遐迩，这取决于买家对“爱琴海”的个体订价。
雅典南部海边有不少免费的市政泅水场
基于上述房价评价模子：
1、倘使你非常喜爱看大海，第三种境况的四层和五层A户型，性价比最高。
2、倘使你非常喜爱去海边信步、跑步或泅水，第二种境况的一层和二层B户型，性价比最高。
3、倘使你买来自住，第二种境况的四层和五层A户型，性价比最高——在海景、间隔、肃静之间取患有一个很好的均衡：10-15分钟的步碾儿间隔，能够采纳；站在家里就能够把爱琴海风物一览无余，没有掩饰；分离烦嚣的波塞冬大路，很肃静、更适当生计。
4、倘使你买来投资，第一种更能保值增值。
5、倘使中介向你保举第三种的“海景房”，你要小心——代价公道的话，能够采办。
霍庆川
年5月17日于希腊雅典
一栋位于雅典XX大学旁的弟子公寓楼，建于年，年化收益超越5%，接待明白一下：
霍庆川感谢你援手我来临盆首创实质
