经常有计划移民希腊的华人问我：

希腊房子涨价了，凭什么呢？

今天，我想系统地回答一下这个问题。

首先要说明的是，过去三四年时间里，希腊的房子的确涨价了。

希腊央行每个月都会发布希腊住宅价格指数——以年为点：

1、年下半年是希腊住宅价格的最低点，和年相比下跌了42%；

2、和年的最低点相比，到了年Q1，希腊房价上涨幅度超过了15%——雅典房价上涨幅度超过了20%；

3、和去年同期比，年Q1希腊房价上涨幅度为3.2％，雅典房价上涨幅度为5.4％。

希腊不是爆发了主权债务危机吗？希腊房价为什么会上涨呢？我认为有四大原因：

1、经济好转。经过八年的挣扎，希腊经济在年开始触底反弹，逐渐复苏。一方面，随着希腊经济的复苏，一部分希腊人有钱了，重新开始购买房地产，或者用于自住，或者用于度假，或者用于投资；另一方面，随着希腊经济的好转，恐慌性抛售房产的情况在减少，包括房产在内的资产价格在修复、上涨。过去几十年以来，一直都有外国人来希腊购房，或者定居、或者度假、或者投资。但是，希腊房地产市场的购房主力，还是希腊人。

希腊-年GDP年度增长情况

我们来回顾一下希腊过去30年的失业率：

年，希腊失业率是7.7%；-年，希腊失业率分别增长到8.7%、9.7%、9.6%；年，希腊失业率首次突破10%，一直持续到年；年、年，年，希腊失业率逐年下降，分别是9.0%、8.4%和7.8%；从年开始，希腊失业率从7.8%开始直线上涨，在年达到了最高点27.5%；年，希腊失业率开始缓慢下降，年降到了16.0%，年又小幅上涨。