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1、光从毛坯价来看，嘉兴房价整体平稳，梯度明显。

除去特殊项目，主城绝大部分楼盘预售价在—元/㎡之间；湘家荡成为“洼地”，价格是否有突破就看接下来纯新盘的定价。有一点值得注意，近期不少楼盘改精装为毛坯，购房优惠重出江湖，甚至车位也有了议价空间，曲线降价信号忽闪，市场逆转或将继续。

2、嘉兴最高楼面价停留4月有余，地价体系已经形成。

今年6月6日，元/㎡左右的实际楼面价祭出嘉兴隐性地王，时隔4月有余地价再无突破；9月21日土拍，市本级5宗宅地全军覆没，拖底成交+流拍唱主场；嘉兴地价体系形成：除去部分区域，绝大多数板块实际楼面价过万，对比当下行情，不免令人生忧。

3、二手房挂牌价格相对稳定，涨跌幅度明显收窄。

下半年二手房市场降温异常明显，房东预期受到影响。从最新挂牌价格来看，嘉兴各区域次新房挂牌价涨跌基本都在5%以内，相较之前变化幅度收窄数倍，甚至有板块高位反弹，出现非常细微的降价变化，总体挂牌价格日渐趋稳。

我们有一叶知秋的能力，却处在众说纷纭的大环境中，有时候楼市就是一场博弈，莫衷一是。

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