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谁也没想到，疫情会贯穿整个年；

谁也没想到，年初售楼处会经历集体关门；

谁也没想到，破冰后的触底反弹如此迅猛；

谁也没想到，这股狂热居然能持续大半年；

最终，一个全新的房价体系浮出水面，成为今年楼市重大变化之一。

房价突破元/㎡在售新盘寥寥

嘉兴新房价格是限价的，即使如此，在车位、储藏室、精装的负累之下，实际房价早已冲破元/㎡，毛坯交付的楼盘实际基本都在元/㎡左右，还不一定买得到。

一向主打性价比的城东、科技城北翼、高铁新城（余新），房价起步也早已逼近元/㎡、元/㎡，折算30万车位，相继沦陷。

临近年底，市本级在售新盘少的可怜，像国商区、科技城、秀湖、城南等热门板块，虽然有楼盘还有房源，但基本都“名花有主”。

粗略盘算，眼下能抚慰人心的在售楼盘不足10个，多以乡镇盘为主。

红盘集体告别，纯新盘正式上新之前，嘉兴主城怕是还要经历一段时间的“房荒”。

根据网站搜索热度排行，前20名楼盘中，有房可售的仅7个，其余不是纯新盘，就是无房在售。

红盘的去化速度相当惊人，像龙湖坤和·朗润园从首开到售罄仅用了3个月，荣安卓越·悦珑庭半年时间卖掉千套房子，招商·溪悦水岸、荣安阳光城·晴雪园、正黄·泊翠里......统统一开即罄，轮番上演销售传奇。

单价元/㎡不少二手房很疯狂

新房价格“稳中有升”，二手房有过之而无不及，涨幅更惊人。

嘉兴二手房挂牌均价走势图显示，从年初开始，二手房挂牌价格一直稳中有升，从1月的元/㎡左右到年末的元/㎡左右。（既包含堪堪过万的老破小，也包含超过元/㎡的次新房。）

其中表现力最强的为热门板块次新房，无论挂牌均价，还是全年涨幅均非常惊人。

从以下抽象地图可以看出，近两月主城各大板块次新房挂牌均价仍然上涨，涨幅1.49%—3.51%，环比上一个对比周期略有收窄。

南湖新区、城南稳坐第一梯队，科技城、国际商务区、秀湖、二环主城统统迈过两万大关。

板块12月和3月次新房挂牌均价对比：

有网友表示，目前市场上挂出的优质房源遭遇房东坐地涨价的几率颇高，所以实际成交价可能会更高一些。

以近期成交为例：

巴黎都市，82.73㎡，总价.58万，元/㎡；

罗马都市，㎡，总价万，元/㎡；

信达·香格里，㎡，总价万，元/㎡；

金都夏宫，㎡，总价万，元/㎡；

荣安府，㎡，总价万，00元/㎡。

板块热门、学区突出、品质高端的小区价格往往比较高，甚至明显高于新房，即使如此，还是很吃香。

再加上新房供应有限，时常供不应求，强大的需求转向二手房成交。

截止目前，年嘉兴共签约二手房套，平均每天有80套二手房完成交易，这是极其出跳的数据。

地价逼近元/㎡“面粉”也很贵

同样超出预期的还有土地市场。

截止目前，今年共18宗涉宅类用地出让，虽然数量不算多，但质量普遍高，尤其热门板块，堪称地王杠地王，多次出现几天地价连刷的盛况。

像5/6月土拍，阳光城、鸿翔、荣安先后拿下国商宝地，半月时间区域地王三次易主，可见其热度；10/11月佳源、苏嘉、华夏幸福再掀狂潮，又是地价重组。

毋庸置疑，今年是嘉兴高价地最多，地价刷新次数最多的一年。

环看当下主城地价，仅有中环北、城北地价还保持在“8字头”，其余板块一律过万，秀湖、科技城、国商区、城南更是破元/㎡。

“面粉”集体涨价让房价变化有了预估标准，如果还有买房计划的，要早做打算。

年，超预期的楼市并非对每个人都友善，我们能做的只能自救，祝君好运。