龙湖坤和·朗润园收官大捷，三开三罄，全面清盘；荣安卓越·悦珑庭最后一批房源入市，正式清盘；悦琅园，三批加推，全盘仅剩百余套房源待入市；荣安阳光城·晴雪园第七次开盘，再续销售传奇……在刚刚过去的11月，嘉兴市本级的楼市热度依旧不减，热门板块的新房项目逢开即罄已成常态。

　　回看整个11月，市本级一手住宅成交套，虽然较上月有所下滑，但比去年同期的套上涨超80%。由此可见，一手房市场的热度依旧居高不下。

　　据悉，在刚刚过去的11月，嘉兴市本级共计有11个新盘公示了预售方案，共计房源套房源，其中，新希望·锦棠里、龙湖坤和·朗润园、荣安卓越·悦珑庭、新星宇·东樾名庭、招商·溪悦水岸等项目都是最后一波预售。

　　年的楼市是超预期的，行情升温之快，持续之久，完全在意料之外，但当市场处于供不应求状态的时候，成交受供应量制约明显。

　　记者从嘉兴市房地产公众服务平台获悉，11月份市本级成交量有所下滑，一手住宅成交套，较10月的套下滑了近15%，不过依旧比去年11月的套有着82.1%的上涨；11月新建商品住宅销售面积为29.1万平方米，环比下降23.0%，同比上涨56.5%。

　　“11月一手住宅市场成交环比下降，这或许与商品住宅供应减少以及11月月底集中供应网签滞后有关。”嘉兴楼市的相关业内人士介绍，从目前市场的情况来看，需求还是比较旺盛了，不少热门板块的楼盘依旧比较难买，由于11月继续有多个项目迎来了项目收官预售证，预计12月供应持续减少。

　　至于成交面积段，记者也打探到，90(含)~平方米面积段销售套数占比最高。

　　相比上月，占比上升17.4个点，是市场上认可度最高的面积段。由此可见，刚需户型仍是市场主流。其次为(含)~平方米面积段，占比较稳定。(含)~平方米面积段的高端改善房型，占比位列第三，较上月略有下降。

　　从各楼盘成交量来看，年11月份市本级一手住宅成交套数前十名中，位于秀湖板块的卓越悦琅园以套的销售套数位居首位，招商溪悦水岸（套）和龙湖坤和·朗润园（套）分居二、三名。

　　此外，荣安卓越·悦珑庭、景瑞万科·璞悦湖畔、新星宇·东樾名庭、奥山弘阳·题红樾里、碧桂园·云栖里、新希望·锦棠里、越秀交投·云悦里等项目均傍上有名。这些热销项目可谓遍地开花，秀湖板块、国商区、科技城、城南、秀水新区、主城区和高铁新城等均有分布。

　　当然，在二手市场上，我们也能发现一些新变化。

　　记者了解到，11月，嘉兴市本级二手住宅成交套数为套，环比下降18.7%，同上涨36.5%。截至11月底，嘉兴市本级二手房市场成交套数已连续4个月呈下滑态势，回归到今年四五月份水平。但与去年同期相比，成交量仍有一定涨幅。

“收官月”已经到来，在12月，嘉兴楼市又将演绎怎样的精彩呢？

“后浪”秀水新区，下周又将迎重磅宅地出让

　　年是全面推进首位战略的发力之年，也是秀水新区规划建设启动之年。

　　今年以来，油车港镇在长三角一体化规划示范区协调区、国家城乡融合发展示范区以及秀水新区建设“三区”叠加的历史机遇下，以打造全国高水平城乡融合示范区为目标，高质量推进城乡建设，逐步打造形成工农互促、城乡互补、全面融合、共同繁荣的城乡融合发展新格局。

　　大美初现的油车港正吸引着越来越多开发商的 　　这不，继11月9日秀拓地块熔断出让后，就在下周（12月18日），又将有一宗新的地块出让了。记者打探到，不少开发商都已锁定这宗宝地，势必又有一场“厮杀”将要上演。那么，油车港或秀水新区缘何有这么大的魅力呢？这宗地块又有哪些方面的亮点吗？不妨跟着记者的脚步去一探究竟吧。

油车港走出特色产城融合发展之路

　　要是你曾经去过银杏天鹅湖，你肯定会被眼前的美景惊艳到：远眺，在银杏天鹅湖那辽阔水面上，天鹅正在甜美地唱歌，白鹭正在翱翔，银杏与碧水相互映衬，一处生态公园展露着盛世美颜。

　　今年4月，就在秀水新区范围内，在这个湖区，一个重磅的天鹅湖未来科学城揭开了神秘的面纱，并与华为等多家巨头企业进行了合作签约。

　　这个天鹅湖未来科学城来头不小，它是秀洲区深入衔接长三角生态绿色一体化发展示范区的重要载体，项目以近亩的自然湖荡生态景观为基底呼应，将“产业园”“宜居社区”“未来科技”相结合，建设新型生态未来城市社区，打造国际前沿科学引领地，两岸合作台湾科创示范地，长三角总部经济集聚地。

　　突出天鹅湖未来科学城优势，油车港镇正在紧抓招商选资这个“牛鼻子”，迎来了经济社会发展的华丽蜕变，以崭新的姿态正式加速崛起。

　　一组数据显示了其中成效，今年，新增固定资产投资项目44个，新增投资9.6亿元；截至9月，实际利用外资万美元，完成全年目标的%……

　　“以产促城，以城兴产”。城市没有产业支撑，那便是“空城”，产城融合不仅有利于城镇化的有序推进，还能促进城市一体化建设。目前，除了天鹅湖未来科学城，油车港镇还已初步形成了秀洲农业经济开发区、食品产业园等重点功能板块协同发展的空间格局，为城乡融合发展打下了坚实的基础。

　　除此之外，“大拆大整，大整大美”的油车港正带给大家越来越多的惊喜。

　　记者了解到，目前，油车港镇正在先行先试，奋力拼搏，砥砺前行，力争利用天时间完成陈家坝村整村户亩征迁，为油车港镇发展建设拆出优美环境，拆出发展空间。对油车港而言，加速“大拆大整”，是为了更好地带动城乡融合融合发展，实现高标准、高水平的飞跃发展。

秀水新区再度迎来优质宅地上架

　　近年来，油车港不断增大的魅力值，也体现在了土地市场。

　　前段时间，位于油车港的嘉秀洲-号地块高调出让，最终，经过轮竞价，嘉兴市秀拓置业有限公司，以楼面价元/㎡+竞配建2㎡拿下地块，实际楼面价元/㎡。

　　这不仅超过年2月萃湖上郡拿地价（元/㎡），成为油车港地价新高，还接近去年嘉兴市区部分楼盘的拿地价。当然，这也反应出了油车港以及秀水新区的价值正在受到越来越多人的认可。

　　紧锣密鼓，一改往年一年左右供应一宗宅地的情况，时隔一个月，又有一宗位于油车港的宅地即将入市了，时间锁定在了12月18日。

　　这宗地块正是嘉秀洲-号地块。

　　该地块的具体位置在位于东至怡纺路，南至正阳路，西至正原路绿化带，北至支二路，总用地面积平方米，容积率1.3~2.2，住宅限高40~80米，挂牌起始价为元/㎡，起始楼面价约为元/㎡。

　　从地图上不难发现，嘉秀洲-号地块紧挨着板块“新贵”——秀拓地块，且位于其西侧。西侧则靠近恒大绿洲，周边还有着金地艺境、萃湖上郡、丽苑小区等项目，可以说，已经形成了浓厚的居住氛围。周边还有银杏天鹅湖、庆安乐源幼儿园、麟湖小学、油车港镇实验小学、马厍农贸市场、恒大商业中心等，可以满足吃喝玩乐教育等多方面需求。

　　其实，元/㎡的起始价早已超过去年出让的题红樾里地块的成交楼面价（元/㎡），赶超了秀拓地块的起始楼面价（元/㎡），更是逼近萃湖上郡的成交楼面价（元/㎡）。上扬的地价走势，背后正是板块价值的提升。

　　在秀湖开发逐渐进入尾声之时，很多人把目光锁定在秀水新区，并将其比喻为“下一个秀湖”。那么，作为秀水新区规划建设启动之年的一宗重磅宅地，是否会如期迎来争抢呢？记者将为您持续（图片由油车港镇提供）

来源：嘉兴南湖

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