正如预料，楼市“高烧”继续，嘉兴7月新房成交仍处高位，历史第二高！ 　　据统计，7月嘉兴市本级共成交各类商品房套，其中住宅成交套，虽然环比上月下滑43.46%，但对比近一年内数据，为次新高。回看12年嘉兴楼市，成绩同样亮眼。 　　从下图可以看出，从年至年，历年7月成交高峰有4个，分别为年、年、年和年。而今年7月以套位列历史第二！年是继年之后再此打破7/8月淡季“魔咒”的神奇年份。可见，后疫情时代的楼市发力不仅猛而且久。（注：以上数据统计自官方每日成交） 　　

市场供需两旺新房还是不够卖

相比成交，预售明显放缓得多。 　　7月10个新房楼盘公布预售，共计房源近套，环比上月下滑61.73%。但这丝毫并不影响市场热度，“供需两旺”主基调不变。毕竟开盘入市的除了当月预售，还有6月底的一波房源潮。 　　7月大概11个新房项目开盘，包括招商·溪悦水岸、新希望·锦麟澜湾、信达·君望里、荣安阳光城·晴雪园等当红热盘，平均去化率近90%。 　　其中8个楼盘即开即罄，当天全部去化，仅剩零星几套顶天立地。 　　以信达·君望里线上开盘为例，楼层出跳点的都是几十号人抢一套房，最“拥挤”的单套抢房人数多达50/60组家庭，“中奖”概率低到怀疑人生。不少人打趣“如果有房子大家都在抢，即使没看过也赶紧排队交钱吧”......虽然欠缺理性，但就是嘉兴楼市最真实的写照。 　　

二手房逆袭新房交易量创历史新高

开一个清一个，新房不够卖，大批“淘汰选手”把目光瞄向了二手房。 　　7月，嘉兴二手房网签量高达套，环比上涨24.54%，同比上涨82.22%，几近翻番。如此涨幅，自然创下了近年新高。 　　值得注意的是，这个月二手房成交量强势赶超新房，足足多了套，相当抢眼。 　　细算之下，平均每天有套二手房成功交易。 　　正是如此，开年行情上扬后，嘉兴二手房价格涨幅明显，尤其是热门板块优质次新房，单价涨千元不在少数，少数小区半年不到就涨了20%以上。总体来说：7月嘉兴新房供需两旺，二手房网签逆天，共成交套房子，但同时也释放出“刹车减速”的信号。 　　①新房成交峰值停留在6月，7月成交和供应已有下滑趋势。 　　②了解之下，8月有开盘计划的楼盘仅有个位数，入市减少，需求逐渐消耗，接下来市场会更理性。 　　③无论中央还是地方，调控政策收紧，严厉打击炒房，严格整顿市场乱象的警钟再次敲响。 　　④年，对嘉兴而言是特殊的一年，既要有红色革命根据地的底气，又不能太过冒尖，“稳”字当头最安全。如果5月是需求释放的起点，6月是大爆发，那7月、8月就是逐渐走向常态的过渡期，所以明显的变化可能会出现在8月份。扫码添加房超客服号进入房超购房群了解更多购房信息预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇