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最新进展

修正案草案已提交议会

首先，我们在这篇文章需要说明的是：关于希腊投资移民修正案的草案是在年12月21日提交至希腊议会，并将着手开始议会层面的讨论。

请注意：与众多自媒体平台发的文章/视频不同的是，我们强调的是：关于希腊新政实施其实还没有正式落地，严谨角度来说，我们仍需要等待希腊议会对这份修正案草案做最终的决定。

官方文件

我们看到的修正案草案

我们从希腊议会的官方网站下载了共计45页的草案文件，主要的内容就是包含了涨价的区域(第10P)、缓冲期的节点(第4P)等等，我们会在下方的段落中来做重点梳理。

修正一

涨价至50万欧元的说明

请留意在第1P的最后一段，说到涨价至50万欧元的说明，我们通过希腊律师的翻译，简要将这段描述如下：

“雅典北部、雅典市中心和雅典南部、塞萨洛尼基、米克诺斯岛和圣托里尼岛购置房地产的最低投资限额为50万欧元。作为上述地区的房地产所有者申请居留证，投资者只能购买一套不低于50万欧元的房产”

当然，这里面可能还有其他的细节文字没有完整表述，例如说雅典市中心的哪些区是在50万欧元范围内(下述段落列举)；另外就是之前有说到的在一栋楼里面买2套达到50万欧元也是被接受的。所有的细节我们仍需要等到希腊议会通过讨论后定稿看律师的反馈，其实以上2点的内容主要是对希腊开发商在房产开发方面更有约束性。

修正二

缓冲期的时间节点

在这一段(第4P)的表述中，我们可以了解到对于涨价的时间节点的说明，也就是说在规定的时间内完成官方的要求仍可以享受25万欧元的优惠期。

我们得到的律师简要翻译如下：

“即使在上述涨价地区，只要满足以下条件，最低投资限额仍为25万欧元。

a.在年4月30日之前签署私人协议或公证预售协议购买1套或多套房产，并证明不少于投资额10%的定金已经存入卖方账户。

b.如果在年4月30日之前成功支付了不少于投资额10%的定金，但未能成功购置房产，买方有权在年12月31日之前投资其他最低投资额为25万欧元的房产。”

怎么样？我个人的感受是希腊的希腊发展和投资部对涨价的方案还是很人性化的，尤其是b.的条款。

总体来说，目前的修正案草案说到只要在年4月30日前付了10%的房款定金给到开发商账户，就等于拥有了25万欧元买房移民拿希腊身份的末班车车票。

当然，我们中加达的顾问文案团队，仍建议我们的申请人还是尽早完成房款的支付，不必非要按照这个时间点来支付定金，因为一旦等到最后的时间点，我们有理由相信：赶旧政的这波申请人过户时间周期必然延长，这样等于后期的获批身份也相应拉长了时间；我们还是要说那句话：若需求满足+资金允许，还是宜早不宜迟。

修正三

新政涨价区域

在这里，我们主要是要将雅典市中心的区域划分清楚，其他的地方如上面说到的雅典第二大城市塞萨洛尼基、米克诺斯岛和圣托里尼岛区域是非常明确的，赶旧政的各位朋友建议收藏这篇文件及本段落，这样方便以后对应下方描述区域进行房产核实；中加达的顾问文案团队在4月30日后对新申请的客户我们会自查推荐给客户的房产是否在涨价区域内。

我们下载到的文件对这副区域描述的图片也不是很清楚，所幸我们的希腊律师团队给出了参考的文字描述，具体如下：

雅典南部：

AgiosDimitriosAlimosGlyfadaEllinikoArgyrupoliKallitheaMoschato-TavrosNeaSmyrniPalaioFaliro

雅典市中心：

AthensVyronasGalatsiDafni-YmittosZografouIlioupoliKaisarianiFiladelfeiaHalkidona

雅典北部：

AgiaParaskeviMarousiVrilissiaHeraklionKifisiaLykovrisi-PefkiMetamorfosiNeaIoniaPapagos-HolargosPenteliFilothei-PsyhikoChalandri

以上是指首都雅典区域涨价为50万欧元，烦请各位保存，以便在年4月30日后能对应自己挑选的房产是否在涨价范围内。当然，最终投资门槛上涨区域将以希腊议会批准的修正案和政府公告为准。

总结概述

我们的提醒

虽然希腊投资移民的修正案草案的重点内容就是如上的三点，这也是我们结合最新的官方文件及律师解读给到的总结；但是我们仍需要提醒我们的申请人以下三点：

按照目前看到的草案规定，虽然申请人在年4月30日前签署了购房的文件，且也支付了定金的投资者可以享受25万欧元的政策；但是请留意，申请人仍然必须在年12月31日之前完成房产的交割，也就是完成房产过户或者说更安全的做法是拿到房产的土地注册文件(地契)；若是投资不可分割的共有产权的房产情况下(例如整体酒店项目投资)，需要清楚地知道其共有产权百分比的最低值须是50万欧元，并且投资于单一房产(也就是说只能全部投资在例如这个酒店项目中)。这点可能是个利好，修正案草案中有提到新政情况下的希腊居留许可的签发是会在购房文件完成后的2个月内进行，整体周期或将提速起来；当然，这点也还是要看以后希腊移民局的工作人员配置及线上审批系统的完善性情况而定。

好了，这篇关于希腊变政的文章就总结到这里，我们仍然希望帮助到更多的申请人能更真实地了解此次修正案的进展情况。对于如何很有把握地选择及进展希腊最后的旧政移民政策，请随时与我们中加达出国的资深移民顾问取得联系，我们仍然会全力以赴实现客户家庭的海外规划，这是我们团队坚持的使命。

感谢阅读这篇原创文章的各位朋友

可分享给有需要的朋友。

最后祝各位朋友幸福/平安

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