经常有华人朋友和我聊到一个话题：

华人来希腊买房，算的上是炒房吗？华人的购房行为是不是引发了希腊房价的上涨？

要回答这个问题，首先要搞清楚希腊每年房地产的交易量，然后用华人购房交易量和希腊房地产交易总量进行比较。

我们以希腊存量房的数量作为基准，根据换手率来估算希腊每年房地产交易量的数量级：

根据希腊年人口和住房普查的结果，希腊的住宅总数为套，其中常规住宅为套，比例是99.8％。在万套常规住宅中，有万套处于被居住（使用）状态，比例为64.7%；万套处于空置状态，比例是35.3%——希腊是欧盟国家中住宅空置率最高的国家。霍庆川，