.5亿！香港置地联合体夺魁，造就上海总价地王；2月全国百城房价出炉，同比上涨3.05%；全国各省市售楼处有序开放，楼市逐渐解封。万物复兴，第一时间送上一组干货，今年大概率要入市的纯新盘，有些你都没见过。吃透它，总有一个是你的菜。国际商务区：纯新盘7个约84.68万方佳源·四季璟园、万科·泊樾湾、苏嘉·名境园、荣安地块2宗、招商地块、龙湖地块国际商务区区位图国际商务区向来新盘扎堆，“供粮大户”当了好几年，今年也不例外。粗略估计，今年国商区纯新盘有7个，体量约84.68万方，预计房源超套。佳源·四季璟园：佳源入主国商区高铁板块的首个项目，小高+高层搭配，共计12幢，户型大概97-㎡。相比秀湖印象和城南印象㎡起步的定位，四季璟园在抓住改善的同时给刚需和刚改客户预留了空间。佳源·四季璟园效果图绿化、户型、物业，嘉兴人公认的佳源三大亮点在四季璟园会得以延续。目前，佳源在城南和秀湖的项目已经收官，按照这两年的节奏，四季璟园极有可能是国商区新房“先头部队”，上半年会入市。苏嘉·名境园：去年1月底拿的地，距今有一年多的时间。随着运河新区久境园清盘，国商区名镜园是苏嘉接下来主打的产品。不过苏嘉一贯低调内敛，不知年中能否迎来首开。万科·泊樾湾：万科去年8月底拿的地，同样是小高+高层搭配，共18幢，户型99-㎡，偏向刚改的项目，大概率上半年会开盘。荣安双地块：去年荣安在土地市场展露头角，先后拿下南湖基金小镇旁和奥山禾堂樾里南侧两宗宅地。霸气一博，终得满仓，再加上荣安府交付立下的好口碑，时机恰到好处，相信不久就会有动作。此外国商区还有去年下半年成功出让的招商地块和龙湖地块，今年下半年有望入市。老盘集体收尾战，新盘蓄势待发，疫情过后，国商区的火药味将逐渐浓重。秀湖板块：纯新盘3个约35.29万方信达君望里、交投祥生·上湖轩、卓越悦琅园秀湖区位图秀湖板块与国商区虽然距离相差甚远，但新房销售状态很相似，都属于新老盘交替之时。统计下来，今年秀湖待入市的纯新盘有三个，都聚集在世外附近，体量约35.29万方。交投祥生·上湖轩：去年5月份拿的地，基本中轴对称，规划12幢高层（22层—26层），共多户，户型98-㎡，三开间朝南+大阳台是基本配置，㎡做到了5开间朝南，皆为上品。交投祥生·上湖轩效果图一个是深耕嘉兴多年的百强国企，一个是中国地产28强，交投祥生·上湖轩是强强联合的进阶产品，再配以秀湖的板块价值，相信已经有不少人盯着了。信达·君望里：信达杀入秀湖的首秀，同样是小高+高层搭配，共户，东面小高户型99-㎡，西北高层户型-㎡，同样是三开间打底。信达·君望里效果图有信达必有追随，哪怕楼市平静时，信达香格里和翰林兰庭也能成为现象级楼盘。更何况经历几年行情暴涨和产品迭代之后。卓越·悦琅园：卓越继泓玺台之后秀湖第二个作品，去年9月拿的地，楼面价元/㎡。随着卓越·泓玺台和卓越珑府收官，悦琅园将是卓越接下来的主推项目，规划中带少量别墅。别墅在嘉兴实在太稀缺了，尤其是秀湖，待入市的只有富力·云庭雅居和卓越·悦琅园，这点数量，不愁没人买，更愁卖给谁吧。三个纯新盘加上已经开盘的富力·云庭雅居，秀湖接下来很长一段时间内将是“四虎相斗”的局势。秀湖夜景（来源：网友陈先生）可喜的是，目前曝光的几个新盘户型来看，起步小于㎡，终于颠覆了去年改善称霸的状态，刚需们也有了选择空间。而且，三个纯新盘早已蠢蠢欲动，根据消息，最快的有望3、4月首开，具体还要看市场。科技城：纯新盘3个约44.1万方新希望·锦麟澜湾、碧桂园·云栖里、东樾名庭今年科技城纯新盘并不多，有3个，都是去年出让的地块，体量约44.1万方。科技城区位图新希望·锦麟澜湾：去年新希望拿了两块地，其中一块就是科技城南的锦麟澜湾（另一块在老城区），也是新希望全国产品TOP10的“锦麟系”在嘉兴的首个项目，规划洋房+高层，户型—㎡。新希望·锦麟澜湾效果图有了鹭栖湖的成功案例，新希望操作起来应该更加游刃有余，更何况锦麟澜湾是科技城南唯一纯新盘（目前区域内仅有极少数清盘房源在售）。碧桂园·云栖里：年底，碧桂园一口气拿下科技城北翼双宅地，正式杀入嘉兴市本级。碧桂园·云栖里区位图从项目位置来看，在售中的城市之光和绿地新里城是其直接竞品。从案名来看，该项目是碧桂园打造的云系产品线，其他信息还没出来，各位坐等吧，今年应该会动。东樾名庭：去年9月，长春新星宇以楼面价元/㎡摘得东北师大旁宅地，体量约7.72万方。光从地块条件来说，与在售中的绿城留香园、世茂璀璨时代非常相近。项目规划6幢10-11层的小高层和8幢18层的高层。年，科技城新房市场主战场将迁至北翼，综合评估，该区域也算得上高性价比，像在售中的绿地新里城，体量大，价格亲民，纯新盘一旦入市，购房者选择空间会更大。老城区：纯新盘2个约16.45万方新希望锦棠里、金地地块老城区区位图两个都是去年出让的地块，位于配套完善的老城区，周边除了部分空地，大多是入住率很高成熟小区，铁铁的新鲜血液，两家皆在嘉兴有成功案例。金地，项目在哪里，哪里就热销。根据地名办信息，该项目案名为金地悦峰里，由9幢15-17层的高层及配套公建组成。新希望·锦棠里更多信息要坐等，今年应该会开。城东：纯新盘2个约11.3万方正黄泊翠里、龙湖地块2月20日，金狮购物中心项目签约入驻城东，一座6万平方米的购物中心，对发展中的城东无疑是锦上添花。板块内除了荣盛两盘还有房源在售/待售，今年或许会有两个纯新盘入市，那就是去年拿地的正黄泊翠里和龙湖地块。城东区位图正黄泊翠里：年5月，正黄以元/㎡楼面价在拿下茶园小学北侧宅地，造就城东地王，带来正黄进入嘉兴市本级的首个项目。正黄泊翠里效果图城东是刚需首选之地，向来以高层为主，而正黄泊翠里别墅+高层的规划，打破城东5年别墅0供应的状态，略带小惊喜。该项目预计会在下半年入市。龙湖地块：年10月底，龙湖分别拿下同济附属实验学校南侧地块和城东尚东名邸东侧两宗宅地，正式进入嘉兴市本级。打探来的消息说，国商区地块有望今年入市。“宝地收割机”香港兴业抢占城南、城西、南湖新区三大热门区域城西：香港兴业·家逸园实景合成图城西唯一纯新盘，位于东升路和昌盛路交叉口，直面石臼漾，总建面约4.7万方，容积率1.8。由6幢11层小高层组成，主力户型-㎡，仍然面向改善。家逸园效果图家逸园是三个新项目中动作最快的一个，实打实的湿地华宅，案场售楼处已开放。城南：香港兴业·畔月湾城南区位图自香港兴业·璟颐湾和万科紫元·尚宸收官后，城南新房再次断供。作为口碑、房价双高的板块，城南急需新盘输入。这时候香港兴业·畔月湾揭开了神秘面纱。香港兴业·畔月湾效果图从效果图来看，畔月湾在之前的项目上又做了升级，规划大平层+别墅，向改善和终极改善靠近。总共就不到套房子，势必又是一番争抢。南湖新区：香港兴业北师大地块年初香港兴业斩获南湖新区北师大地块，重塑主城地价体系。香港兴业地块区位图自翰林兰庭和龙润壹城收官后，南湖新区新房供应的重任就落在了香港兴业身上。香港兴业北师大项目效果图从效果图来看，6幢高层和别墅形成半围合状态，既保障了别墅区的私密性，又让高层得到充分采光，非常优秀。姚家荡、石臼漾、南湖新区，不是大片水域绿化旁，就是稀缺板块内，所谓的“宝地收割机”非香港兴业莫属。按照香港兴业一贯精工雕琢的风格，今年，城西家逸园和城南畔月湾有望入市，北师大项目可能要好好等上一段时间。
1、如此计算，今年嘉兴主城约有20个纯新盘入市，而且主要集中在年中和下半年。
2、由于疫情对销售和工程影响，不少开发商审时度势，项目动作比往年更具不确定性。
3、目前，嘉兴仅少数楼盘给出优惠，多体现在总价和车位上，暂无明显降价行为。
4、政策显示，今年“房住不炒”仍是主调，“三稳”是具体体现，最佳购房时机可能就在年中。
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