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导读

希腊政府年出台了被称为“黄金签证”的投资促进政策。按该政策规定，只要在希腊购买房地产25万欧元以上，投资者及其家属，一家三代都可获得包括希腊在内，申根26国的永久居留许可。

受身边好友影响，笔者去年五一赴希腊买房，并在今年1月全家拿到了希腊绿卡。转眼一年过去了，这一年希腊发生了哪些变化？房子升值了多少？眼下去希腊买房，哪些区域钱景更好？希腊买房有哪些陷阱，该如何避坑？米宅办希腊移民优势在哪？具体流程和费用如何？

从4月24日起，连续4集的《移民看希腊》专题，笔者将以自己一年来常驻希腊的切身感受，还原一个真实的希腊，呈现给大家！

《移民看希腊》专题前三集快速入口

第1集：《希腊移民申请人数全球第一的背后》

第2集：《希腊买房选对区域，年赚80万不是梦》

第3集：《希腊移民6大陷阱，手把手教你如何避坑》

1年1-4月希腊移民最新大数据！

刚刚过去的五一长假,国内几近瘫痪的交通、景点和网红餐馆，有没有让你感受到压力山大！然而，万里之外，另一个战场，尔等天朝子民也毫不示弱，以雷霆之势碾压一众别国。

截止年4月30日，获得希腊黄金签证数量前十国家排名

截止年4月30日，希腊移民局总共签发的份“黄金签证”中，中国占了份，数量稳居第一，比例由年的41.63%上升到了58.16%

获得希腊黄金签证主申请人及家属总人数排行榜

中国以份签证数量排名第一，希腊政府年至今签发总数份黄金签证。

黄金签证计划实施6年以来，每年主申请人获批数量对比如下

年同比年增长了%！！！

再看看获得希腊黄金签证主申请人及家属总人数年度排行榜

年希腊各大区主申请人数分布情况如下

年希腊各大区主申请人及家属总人数分布情况

上表中，申请人数排名前三的都是大雅典都市圈的移民局。

Athes雅典（含雅典市区+中心南新贵区+北区）人次，占比40.72%；

Piraeus比雷埃夫斯港（含雅典大湾区+蔚蓝海岸）人次，占比25.81%

Pallini帕里尼（含雅典东区+机场东部沿海各镇）人次，占比14.30%

大雅典都市圈这三区移民局的申请总量占到了全希腊的80.83%，足见首都圈最受外来投资者欢迎，这也从侧面证明了雅典区域内的房产保值升值空间无限！

现在，年刚刚来到第五个月，一半还没到，希腊黄金签证的后程继续发力几乎是可以预见的。进入五月，意味着希腊旅游的黄金季节大幕开启，而此时跨越重洋来考察房产的人数更是又创新高，不要以为时间还多，在你观望徘徊的时候，别人已经上车当房东、赚收益、等升值了！

我不能武断的告诉你现在是否是希腊黄金签证的末班车，但是，末班车可能随时会出现！不如给自己定个小目标：只要人民币万元起，一家三代拿欧盟绿卡畅行国+爱琴海旅居+“一带一路”升值红利+子女高考直降分以上，“一举四得”又稍纵即逝的好机会，还不抓紧来上一套再说？

2希腊买房移民办理流程

1.看房前的准备：

（1）需前往希腊实地看房的客户，应事先办理好希腊签证（其他申根国有效签证亦可）。

米宅提供北京、上海领区希腊签证的协办（如系护照白本或有过拒签记录的，我们可以出具商务邀请函，以提高出签率）

（2）主申请人在国内须开具中英文版在职证明（内含姓名、性别、护照号、出生年月日、单位名称、单位地址、单位电话、职务、工作年限、月薪，法人或人事负责人签章）

（3）主申请人身份证、户口簿、水电账单英文翻译件，加盖翻译章

2．由米宅已获得希腊绿卡，常驻希腊的主编亲自带队，4晚5天希腊考察行程（考察费00元/1人1间，或元/2人1间，客户成功购房后可免考察费）根据你的需求和预算，全程陪同你看房、选房。

3.若有意向购买，在看房考察过程中，前往希腊公证处签订律师委托协议，开设主申请人的希腊银行账号；

4.确定房源后,客户需支付购房订金2万欧元（或15万元人民币），看房时不能全款到位的，需在看房结束后最多1-2个月内全款到位

5.全款到位后，律师代为签署购房合同，并向移民局预约录指纹时间（市中心、北区排期需等候1年，南区排期需等候2年，可办理加急，排期缩短至3个月内）；

6.确定好录指纹时间后，所有要办希腊永居卡的副申请人都要办理与主申请人的亲属关系公证及外事办双认证后（米宅可提供外事办双认证加急代办，7-10个工作日出证）

7.客户按照预约好的录指纹时间，二次登陆希腊，所有要办绿卡的当事人都必须亲赴希腊移民局录指纹，录指纹当天可拿到“蓝纸”，一并办理交房手续（注：客人二赴希腊录指纹时，如上一次申根签证已过期，还需要再次申请申根签证）

↑“蓝纸”是一年期的希腊临时居留卡，只能从希腊出入境，不能去其他申根国家

8.交房时，需在希腊公证处由本人或委托律师与房东签订交房合同、交付房产证，更改水、电、通讯等户主信息；

9.录完指纹后，约2个月左右可拿到正式的希腊永居卡，可委托律师代领后寄给你；

↑此“绿卡”有效期5年，可永久续签，可自由畅行所有申根国

10.希腊5年期的永居卡到期前半年，需要续卡的所有当事人，要再次亲赴希腊移民局续卡。

3申请希腊旅游签证所需材料清单

1.签证申请表+两寸白底照片2张

2.护照原件及复印件（有照片的护照详情页复2份，其余有签证或盖章的页复1份）

3.身份证、户口簿复印件；

4.英文版在职证明（内含姓名、性别、护照号、出生年月日、单位名称、单位地址、单位电话、职务、工作年限、月薪、准假意见、法人或人事负责人签章）；

5.公司营业执照复印件（需盖章）或退休证；

6.银行流水余额大于5万活期存款（房产证等如有可提供）；

7.机票预订单、酒店预订单、英文行程单；

8.覆盖出行日的境外旅游保险；

9.18周岁以下随行儿童需办理与父母的亲属关系证明并单认证，如果仅随父母一方出行的，还需另一方出具同意书公证并单认证（首次参加看房考察行程，不建议带儿童前往）

4希腊购房移民费用清单

1．购房款：25万欧元以上（必须全款且长持），房产不出售，居留可以一直延续！

2．律师费：房屋总价×1.24%

3.公证费：房屋总价×1.24%

4．土地注册登记费：房屋总价×0.75%

5．希腊地籍费：75欧元

6．房产交易税：

6年前房产以及6年以后的二手房房产，税率为3.09%

6年1月1日后才获得房产权的新房(未过户开发商楼盘),税率为24%

7.移民咨询服务费人民币5万元（含1万元考察费，成交后可退还）：负责从咨询到您拿到绿卡的全程一对一服务，包括协助您办理签证、翻译、公证、认证；看房考察（常驻希腊的米宅主编全程陪同看房选房）联络律师、公证员、翻译等服务；房屋售后包租协租服务等。

5希腊购房移民的持有（维系）成本

1.房产税：以总价25-30万欧元/套的房产为例，年付房产税约欧元

2.租金所得税：

年租金10欧元以下，15%

年租金10-30欧元之间，35%

年租金30欧元以上，45%

3.包租或协租管理费：长租每年收取1个月的租金，短租每年收取年租金的10%

4.会计师费用：第一年欧元，第二年起欧元/年

5.永居续卡成本（每5年产生一次）

主申请人：印花税0欧元+医疗保险90欧元（0-40岁）、欧元（41-65岁）、欧元（65岁以上）欧元/年+永居卡片制作费16欧元

副申请人（包括夫妻双方父母与21周岁以下子女）：印花税欧元/人（14周岁以下子女免交印花税）+医疗保险90欧元（0-40岁）、欧元（41-65岁）、欧元（65岁以上）欧元/年/人+永居卡片制作费16欧元

6中国护照+希腊绿卡配合使用可免签以下个国家和地区

至此，《移民看希腊》专题吿一段落，5月笔者将亲赴塞浦路斯、马耳他、西班牙、葡萄牙等欧洲其他几个移民热点国家考察，6月1、2、7日将在郑州、北京、上海，连续举办三场主题为《梦想欧洲新生活？米宅移民地中海5国置业报告会》，每场限额30名，即日起接受报名，额满为止！

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年5-6月份米宅希腊看房考察团期

05第一期：.5.12-5.16

05第二期：.5.20-5.24

06第一期：.6.10-6.14

06第二期：.6.17-6.23

06第三期：.6.24-6.28

包邮区（上海领区）客户可咨询米宅小希

全国其他区域客户可咨询米宅晓峰

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