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9.29，嘉兴楼市应该要记住的一天。7盘集中开盘，套房源，基本售罄！

没有意外，现在的嘉兴楼市，“热”度依旧！土地市场更如此，火力之猛，应接不暇。NO.1

医院地块终出让，主城回归

万众瞩目的“医院”地块，期盼8年后，昨天终于迎来正式出让。

这是一个全嘉兴人民都无比熟悉的地方，充满了几代人的青春。

老中山路，曾经最热闹的购物中心——江南大厦与戴梦得、花鸟市场、少年路、紫阳街等都在其周围，过去是最正宗的“市中心”。

其稀缺的位置，不凡的地段，注定了它的瞩目。

最终由嘉兴城投以底价元/㎡拿下，总成交价2.68亿元。

可能大家会疑惑，如此宝地为什么底价成交？又为什么被城投拿下？

这一切都是它极其苛刻的出让条件决定的。

·这宗地块面积.57平方米，为商业服务业用地，容积率1.2-1.5。

·建筑限高：沿中山路和禾兴路建筑檐口高度不高于24米，同时满足历史文化名城相关保护要求。

·本地块内酒店计容面积占比不小于35%，产权须%自持，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。

·在建筑风格、肌理与尺度、文保控制等方面更有特殊要求。

因为地块附近还有座曾是“中国第一、远东第三”大教堂和子城遗址公园，都在积极修缮中，这块地未来的规划建设，也需与这些历史建筑保持一致风格。

圣母显灵堂（图片源自网络）

其中还特别提到了“需预留地铁控制区域，做好与地铁站出入口的衔接”，令人吊足胃口，嘉兴未来规划还会有怎样的惊喜，我们很期待。

种种细致的要求，让这宗地的开发难度升级，最后被最清楚城市规划的城投拿下，也就成了情理之中。

这宗地开拍背后，还有个更为积极重要的信号：中心城区建设切有实效的在推进，我们曾经的市中心终于盼来“新生”！

中山路改造后效果图（图片源自网络）

中山路上的变化不止于此！

·陪伴我们36年的中山影城宣告将于10月9日终止营业，中心城区改造提速；

·老火车站片区改造耗资25.4亿元，日夜赶工；

·子城遗址公园即将完成周边绿化及配建设施的改造提升，有望年底开门迎宾；

·禾兴路与中山路交叉口西北角的电信营业厅正式拆除，开始重建；

·以及沿中山路所有建筑外立面焕新升级；

不仅是中山路要变样，南湖也要大“变身”了！

作为百年百项重大项目之一，备受瞩目的南湖湖滨区域改造提升工程，前几日迎来重大节点——“南湖天地”品牌正式发布。

南湖天地是去年12月嘉兴市与华润签订战略合作协议后推出的首个商业项目，计划于明年6月开业，将打造嘉兴顶级商业新地标，助力嘉兴城市平台能级提升，建设“五彩嘉兴”。

南湖天地效果图（图片源自网络）

据介绍，南湖天地总用地面积达21万平方米、商业面积约8万平方米，定位具有都市感、国际范、时尚感的城市商业标杆，打造嘉兴文旅商业超级IP。

从年12月正式启动以来，历经2年多，正在进入倒计时，一个全面以南湖为中心的现代商业中心即将呈现。

还有相隔不远的南湖东南侧“兰宝地块”，也于近期发布了最新用地信息，将打造嘉兴市国际交流中心（市委党校），一个新的地标建筑又将诞生！

同时，该地块将与浙江红船干部学院合署办公，未来为全省培养和输送高质量的党员干部。可以预见，建成后的嘉兴市国际交流中心将与南湖革命纪念馆、南湖天地、老火车站及宣公弄等串联起一条新的红色旅游线路，成为新的必打卡之地。

这几年，嘉兴城市不断快速外扩，周边风云变化，吸引了太多的瞩目。

主城被“冷落”了？

并非，它只是在沉淀，暂时收藏光芒，快速修整。而现在随着它逐渐完善升级，中心正在回归！

在今年年初的高铁新城最新规划中，提出了“双中心”概念，再次强调无论城市怎么发展，主城中心位置不曾撼动。

只是如今，主城中心更多的承担起延续历史文脉、传承文化遗产的责任。

未来改造后的月河片区、中山路片区、南湖片区串联起来，它对于嘉兴，定是最亮眼的城市名片。

NO.2

贰

科技城核心拍出新地王

9月27日，位于科技城核心区的稀缺宅地迎来出让，在腥风血雨的“厮杀”后，最终由吉翔置业摘得，熔断再现，竞配建㎡，实际楼面价元/㎡！

科技城地价的天花板再次被打破！

它的实际楼面价为今年嘉兴土拍第一高，也为所有地价中的第二高，在嘉兴土拍历史上，又留下了浓墨重彩的一笔！

出身炙手可热的科技城核心区，就注定了“它”贵且不凡。

近年来，依托高起点规划的“东部新城”开发建设和G60科创走廊扩容，以及长三角一体化发展“嘉兴密码”——“”，科技城取得显著发展。

尤其在产业、人口、交通、教育等方面表现十分突出。

近年来，科技城先后引进清华长三角研究院、浙江中科院应用技术研究院、上海大学新兴产业研究院为代表的科研机构，源源不断地为企业发展提供智力和技术支持，积极打造一个集产、学、研一体化的高新产业园区。

图片源自网络

产业兴则城市兴，产业聚则人才聚。

据统计，截至年底，嘉兴科技城已累计引进2名诺贝尔获得者、1名图灵奖获得者、23名海内外顶尖人才、名省级以上高端人才、名市级领军人才；累计引进硕士及以上人才人，中高端从业人员更是达到4万人以上。

嘉兴市百年百项重点项目“一环七射”快速路环线工程、有轨电车工程如火如荼建设，作为全面接轨上海示范区建设的“一号工程”沪嘉城际铁路年末正式开工。

科技城规划预示将引进更多优质学校资源和建设人工湖和绿地公园，二院基本搬迁至科技城，亚太路与锦带河路的修整提升......

在产业、人口、交通等方面齐力助推下，城市全方面配套红利进一步往科技城倾斜。

“优质学校”扎堆：实验小学（科技城校区）、清华附小、东北师大、清华附中...丰富的教育资源，与科技产业一起，助力科技城成为嘉兴的知识创新区。

经过10年建设，科技城核心区，尤其是该宗地所在的北侧区域早已成熟，高端居住小区鳞次栉比，居住氛围浓厚，又可以共享万达广场的商业配套。

全维度的利好，推动着科技城开始进入规划与政策红利兑现期，肉眼可见的变化让这个区域“网红”加身，价值翻番。

NO.3

叁高铁新城第一宗综合住区地块挂牌

9月27日，高铁新城终于迎来今年的首宗涉宅用地挂牌。

经开-22号地块，总建面约27万方，起拍总价约为15.49亿，起拍楼面价元／㎡，是近几年挂牌体量最大的商住办混合用地，其中商业+办公+公共配建建面最少须约㎡，占总建面约32.4%，条件同样严格，将于10月19日迎来出让。

该地块位于国际商务区高铁板块，往东紧邻诺德安达双语学校，往西是嘉兴主干道庆丰路。庆丰路，南北串联起高铁新城、万达商圈、南湖新区、科技城等重要区域，名副其实的“黄金中轴线”！地块周围还有中央公园、双溪公园（在建）、医院（在建）等丰富配建。

我们还注意到，该宗地出让要求中有附加条件：需要做好与有轨电车站点的衔接。这也与它周边有轨电车规划布局相一致，它距离规划中的槜李路站点仅百步之遥。

地块含丰富的商业及公共配建，未来将进一步提升该板块的城市配套服务功能，预计完成后将会成为高铁新城区域内首个标杆性项目！继中环广场南地块后，这是嘉兴市区第二宗含住宅+酒店配建的综合地块挂牌，地块开发和运营难度正在逐步增加。在嘉兴全市域、全方位、深层次融入长三角一体化竞争的今天，需要更多房企，以城市运营者的身份，加入到嘉兴的城市建设中来！面对该宗地块大手笔的“现象级”挂牌，是向嘉兴市场释放了高铁新城规划稳步推进的重要信号！NO.4

肆最后一宗秀湖一线湖景宅地挂牌今日，秀湖也挂“宝地”！

嘉秀洲-号地块位于秀洲大道西侧，木桥港路南侧，总建面约9万方，体量适中，容积率1.4-2.0，起始楼面价元/㎡，预计将于10月30日出让。

住宅限高80m，未做限低要求，大面宽短进深，未来有概率打造高层+联排等高改善产品；

地处秀湖板块核心，是区域内目前剩余的唯一一宗直面秀湖纯宅地，周边居住氛围日渐浓厚，教育资源丰富，生活配套醇熟，东临秀洲大道，交通十分便捷，但地块东侧未来将存在一定噪音影响；

秀湖板块未来可供新地建面仅约4.4万方，区域客群以自住为主，对居住品质要求较高，预计该地块面市后，区域内同维竞争趋弱，优质精装修产品或将迎来较大的市场！

卓越·泓玺台以17元/㎡的楼面成交价，摘得秀湖板块地价王冠，时隔三年多，此次优质宅地上架，秀湖地王是否易主，我们拭目以待！

嘉兴土拍热，挂地忙，楼市实“火”！这一切的背后，反映出的，正是嘉兴城市价值的提升和被持续看好。主城中心回归，历史文化中心焕新；高铁新城新中心开建，现代化站城一体重要枢纽；科技城升级，高端新型产业、高技术人才聚集；秀湖板块进阶3.0，环境优化，配套完善，宜居宜业；

嘉兴城市“双中心”格局发展，已经跃然纸上，各个区域以其自身的优势和特点，助力这座可爱城市的发展。

可以说，嘉兴一定越来越美好，红利正在被兑现，现在，只是开始。政策·观点·市场·问答·评楼观点·由城南“地王候选人”挂牌展开的深度思考！·高铁新城+秀水新区，南北协同发力·明日说

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