昨天有客户咨询问自己通过「朋友」买的房子很可靠，让我们来帮着卖，我们一看地段，吓死，这房子典型的以次充好型。。。

还有人说，自己买了房身边朋友要买，但是不敢介绍。你要介绍好了，人家感恩你的人情，你要介绍一个二道贩子，后患无穷。

好了，今天我们说说国内订房的流程，步步关键切不可大意，避坑指南统统说的明明白白。

1：准备poa材料（每个使馆各有不同），根据投资人的具体情况给予材料的准备

希腊驻北京大使馆紧急通知，事关最新购房移民POA说明！

希腊民航最新通告及上海领区POA变更通知

2：poa准备好以后，按照使馆的要求扫描pdf发至投资人律师，由律师预约使馆poa

3:成功预约上Poa以后，核对文件

4：签署poa，基本的费用为翻译费和公证费，按照时长和poa的字数收取

5：签署完成poa以后，由我们将签署的原件邮寄到希腊律师处

目前国内各个使馆要求亲属关系单认证。最好贴照片！操作时长从公证到单认证需要1个月左右。

在没有律师委托的情况下，投资人就算是订了房也无法办理后续的手续（背调和交割）。所以你着急买房订房没用。你先要把手续办起来。

切记要找靠谱的律师楼，告诉你什么是不靠谱的律师：?

在希腊有华人律师吗？号称有中文服务的律所到底靠谱吗？

麦哥说

希腊买房找律师避坑指南！

（注意选房可以在poa之前也可在poa之后），没有确切的时间限制，原则是以选到好房源为准。关于这一趴，要说的实在是太多了：

新年干货

雅典新房、烂尾楼、中国人扫房套的地段，一次说清！

所以说，如果你足够贪婪，等着各种坑随时有！

别贪！尤其在价格上：别给我说25万返8，这已经是老掉牙的梗，而且是老掉牙的坑。

你听说过lV有黑色星期五吗？所以一分钱一分货，omonia买一栋楼和在kifissia买一个小公寓，这是不一样的。

别贪，在数量上：很多人觉得每天看20套房子，这样能选到合适的？错，20套每天，你看2天就吐了，为什么？因为猴子掰苞谷越多丢的越多，就算好房子也在眼花缭乱中被你一笑而过。

有人说我一定要来自己看，你确实应该这样做，毕竟是几百万的投资。不过还是要提醒你，找对人很重要。就像我们之前接待过的一个维权客户，二道贩子根本没房源给他，一天带着看，都是在矬子里面拔将军，难！

买房子也是一样，地段，永远是地段，如果你不是一个贪图小便宜的人的话，我告诉你买房子第一要素就是地段。请记住，贪小便宜吃大亏的道理。

另外，需要说一点，现在已经到了在喊捉贼的时候。那些二道贩子打着砖家的旗号到处行骗，说什么希腊水浅王八多，殊不知他就是那个最大的王八。所以你们要甄别，别到时候定金交了，发现被骗，一毛钱拿不回来，那个时候你就会明白，那些砖家是多么的可笑，你的选择是多么的无知。

-律师做房产尽职调查（背调，也就是对房产进行杀毒）

-房产尽调出来，如果没问题，和房东沟通签署合同

-如果房产尽调有问题，建议重新选择房源（过程同上）

-签房产过户合同（公证合同）

希腊房产的过户基本的业务形态是一手交钱一手签合同(常规业务形态)。

上面我们讲到的那些不靠谱的律师，离谱到什么程度？在签署合同的过程中忘记支取带有双下划线的现金支票：

双下划线的现金支票是什么意思？

1.黄金签证专有

2.经过投资人允许支付的房款。

长这样：?

如果你的律师在交割的过程中忘记签署双下划线的支票，你可以想象你的粉卡被拒，那是有原因的。

不靠谱的律师就是这样产生的！而且被坑的中国投资人数量还不少，因为这些人收费便宜，所以在希腊任何的地方，不要贪图便宜，比如律师，比如中介，比如过户，再比如你买车，甚至报税。不然你将会为自己的那点贪心付出巨大的代价。

希腊免费报税服务的「套路」

NO.4-录指纹

年7月，希腊全境第一组投资人录指纹实录

NO.5-房产管理

希腊投资移民，你以为过完户就完事了？

首先，房产过户以后，投资人的律师需要移交所有的原始文件到投资人手里这个原始文件就设计到合同，律师委托，土地登记证，能源证（有的情况下），客户的保险，我们的处理办法是投资人登陆希腊录指纹期间，陪同投资人到律师楼处提取所有的原始文件。这一步的交接很重要的，上述第二个案例就没有这一步。

拿到文件，房产管理需要注意哪些事项呢？

第一：会计师报税服务。包括年度房产税ENFIA的申报，个人所得税申报，若您出租房产获得了租金收益，则需要交纳个人所得税。如果您在希腊开车，也会上报路税。报税是咱们购房之后非常重要的一项，在希腊不按时报税，投资人的粉卡会有直接的影响，因为您会被视作偷税漏税之人。

第二：水电物业费代缴。希腊的水电费账单是以信件形式邮寄，需要定期有人前往收集账单，这就是资产管理团队的工作。

物业费一般每月支付一次，也有两月支付的，物业费一般情况下会支付到楼管处。水电和网费，如果房产在出租，那么租客支付，如果房产空置或者自住，由投资人支付。所以您不在雅典的情况下，资产管理团队很重要。

（拖欠水电费时间长了，很有可能导致您的线路被切断，需要本人前往希腊申请再次连接，并会有罚款，需要支付给相应部门0欧元费用。所以按时缴费很重要哦，别因小失大。严重了会进入黑名单，影响后期更新永居卡）。

并且需要注意的是，即使房间不住人，也可能会有水电费产生，例如花园浇水产生水费，楼道点灯产生公共的电费等等，这就是为什么投资的资产未出租而会有水电的产生的原因。

第三：水电过户。签完房产最终合同后，需要及时进行水电过户，避免和前房主产生费用纠纷问题。上述第二个案例中，水电的过户未落实，资产管理团队有必要提醒投资人您的资产需要水电过户，但是如上述这家所谓的希腊中介，是无资产管理团队的。那您的房产水电没有过户也是正常，因为没人管。

第四：房屋报修。例如漏水、漏电等等，需要定期检查。

第五：设备设施维修。例如安全门、遮阳布损坏等等。

第六：代收、催收租金。租客缴纳租金不及时，资产管理团队会电话或者上门联系租客，催促租客按时交租金。

第七：退租验房服务。租赁合同到期时，租客退房，资产管理团队会检查房屋状态是否和交房时一样，确保您房屋完好无损。

第八:档案保管。租赁合同、报税文件等资产管理团队会给您进行归档保管。

最后说下，为什么希腊房产托管要选择专业的资产管理公司

1.实实在在的出租：

有投资人反映，在疫情期间，中介公司找不到人，就像第一个案例一样，只剩老板光杆司令，租金也拿不到手。

其实现在的希腊长租市场，年回报率3%-4%的，所以大家不用一味的找包租的公司，只要位置不偏远，长租都是没问题的。侧面也告知大家，出租的收益和市场紧密联合的，我听说希腊市场上有10%的投资收益，列位，您想想看，问题出在哪里？

2.沟通无障碍：

房产托管给希腊当地的中介，会存在语言交流不通畅等问题。大家知道房产涉及到细节性的东西有很多，如果出现了偏差，后期事情的确很挠头。就像第二个例子中的所谓的希腊中介，到头来的结果是什么呢？

3.雅典全年都有人：

大多数的中国中介公司，他们在雅典没有自己的公司和办公室，也不会在雅典全年都有人，如果房产出现一些问题，他们很难及时处理。