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NO.1｜壹

秋风起，战鼓擂。

上周五，秀湖上演超级土拍。

不仅强势封顶，元/㎡的实际地价，更是打破城南印象尘封2年之久的记录。

这场剑拔弩张的世纪大战，硝烟还未散去。

时隔四天，科技城又扛过大旗，再迎重磅土拍。

就在刚刚，备受瞩目的南-43号地块正式出让。

这是11月嘉兴土地市场的揭幕战，也是科技城2.0始发宅地。

他肩负着，“科技城南再向南”的关键任务。

他揭开的，将是槜李湖板块的第一轮开发大幕。

南-号地块区位图

从大方位看，南-43号地块位于新07省道以南，与格兰上郡、新希望锦麟澜湾相望。

从小位置看，他属于南湖产业新城辐射区，距离槜李湖公园约米，距离清华附中嘉兴实验学校也仅约1.2KM。

手握公园+学校两张王牌，站在高起点之上的他，自然风姿绰约，满身耀眼光芒。

清华附中嘉兴学校施工图

也难怪，即便地块起始楼面价高达7元/㎡，但依旧没有阻挡开发商们的拿地步伐。

光报名房企就超20家。

紧随其后的，更是一场司空见惯的“抢地大战”。

开拍仅10分钟，便触及熔断。

随即进入焦灼的竞配建环节。

最终，经过超4小时拉锯战，地块应声拍出。

苏嘉强势摘得。

楼面价元/㎡+配建㎡。

实际楼面价达到元/㎡。

经测算，未来保本房价，将达到元/㎡。

元/㎡的实际地价、高达㎡的配建。

更是直接创下：

科技城实际地价市本级配建面积双新高。

经此一役，科技城板块价值也迎来再次重塑。

南-号地块航拍图（图源明日观地产）

NO.2｜贰

事实上，地块有着如此火热的表现，完全情理之中。

一方面，嘉兴楼市的需求端，异常旺盛。

来看一组成交数据：

今年前10个月，市本级卖房已逼近套，这个数字，几乎追平年全年成交量。

如无意外，年的总成交量，将仅次于异常火热的年，大概率创历史次新高。

另一方面，伴随着高速去化，不少板块的存量已严重不足。

以科技城为例，目前平湖塘以南，隐性库存，仅四季华庭和吉翔新地块，两个盘加起来的可售体量，仅约13万方。

显性库存，则仅剩下当红的东樾名庭。

一边是依旧旺盛的购房需求，另一边是严重失衡的供应量，自然使得开发商们爆发足够的热情。

当然，还离不开科技城的这一IP背书。

作为全省四大科技主平台之一，在历经十几年厚积薄发式发展后，如今的科技城，不仅正走在接轨大上海的前沿，更当之无愧成为全嘉兴高能板块。

这里聚集了清华长三角研究院、浙江中科院应用技术研究院等TOP级创新载体和研究院校，科创产业飞速发展、高质量人才持续引进。

科技城实景（图源：嘉兴在线）

这里吸引了绿城、佳源、世茂、新希望、金地、信达等一众头部房企进驻，高端住宅林立。

这里集结了实验小学、东北师大、清华附中等一系列头部教育资源，师资力量强劲。

再加上其日益庞大的交通网，不断完善的各项配套，如今的科技城，正在多项利好的加持中，筑起愈加坚固的底盘。

当一个板块，先后被头部房企青睐，拥有头部产业支撑，头部教育资源加持，那么这个板块的价值，自然就毋庸置疑。

科技城实景（图源：嘉兴在线）

NO.3｜叁

都说土拍是楼市的风向标，一场土拍，不仅能重塑板块价值，也会改变购房者的心态。

眼瞅着地价、房价水涨船高，那些还没上车的购房者，焦虑感自然袭来。

但放眼望去，如今的科技城，尤其是平湖塘以南，正面临新老交替的尴尬时期。

一方面，库存已降至冰点，另一方面，新拍出的地块，也没有那么快能解渴。

眼下，还有什么新房，能让我们压线上车？

答案呼之欲出，他就是新星宇·东樾名庭。

东樾名庭区位图

他四面环水，这是全嘉兴，难得一见的岛型地块，户户水景房，真正的亲水住区。

他还是目前平湖塘以南，科技城1.0少有的新房供应。

更感人的是，东樾名庭，还有着明显的“倒挂红利”。

项目最新一张预售：

高层均价：18元/㎡（带精装）

洋房均价：元/㎡（带精装）

东樾名庭鸟瞰图

以一套10-，㎡的房子为例，带上精装修+车位，总价不过约万，折合单价约2.1W不到。

这是什么概念？

与其相距约米的世茂璀璨华庭，一期9月交付，目前二手挂牌均价约2.3W-2.6W每平，且不含税。

世茂璀璨华庭挂牌价格（截图来自：贝壳找房APP）

不远处，近两年1字头买入的几个“毛坯楼盘”，目前主流二手房挂牌均价，也都站上2W+，甚至直逼2.5W+而去。

而刚刚拍出的这宗地块，未来毛坯保本房价，也将达到约元/㎡。

东樾名庭，含车位、带精装，不过2w出头。

价差真实可见。

东樾名庭效果图

NO.4｜肆

而萦绕在这性价比之上，东樾名庭还为我们打造了一个各方面都可圈可点的高品质住区。

首先，四面环水的独特地貌，注定了这是嘉兴主城内，少有的一种居住方式。

再加上项目周围还被绿化带环绕，算上四周河景，他的绿地面积高达80%。

生活在此，不仅坐拥绿意盎然的景观面，还显得分外宁静。

东樾名庭效果图

其次，整个小区，排布了8幢高层和6幢洋房，外立面主打美式大都会风格，远远看去，腔调感十足。

全人车分流设计，地上地下双精装大堂，把归家礼仪的尊贵感，做到了接近满分。

园林景观方面，他不惜重金，聘请“上海曼扎”，为所有的大小业主打造了一带三轴十二园的空间布局。

各种绿植、活力健身仓、热血赛场、健康跑道、童乐天地等全龄段配套，都尽情铺展在建筑之间。

东樾名庭效果图

而在精装修环节，他用真金白银的诚意，让我们见识到了来自东北的“厚道”。

首先，不论大小户型，全屋配备“日立中央空调+地暖+朗斯威新风系统”三件套，整个小区的档次可想而知。

其次，入户全部标配价格不菲的装甲门，电视背景墙用的是仿大理石陶瓷板，要知道，这种材料，不仅运输麻烦，而且成本不菲。

东樾名庭样板房实景图

至于烧钱的厨卫部分，更是清一色大牌。

厨房：方太三件套：水槽洗碗机、油烟机和燃气灶一并配齐，此外还有朗斯威凉霸、安吉尔过滤器。

卫浴：不论台盆、马桶、花洒还是龙头，清一色科勒，主卫还升级为科勒智能马桶盖。

东樾名庭样板房实景图

更加分的是，在这实打实的精装之上，东樾名庭还有着一套科技感十足的智能家居系统。

说实在的，在科技城地价不断攀升的当下，东樾名庭这样的楼盘，人气只会增加，不会减少。

这里既有全嘉兴都极其罕见的水景资源，又有真金白银堆砌出来的内在产品力，还恰好处于板块价值腾飞的风口之上。

更关键的，他与周边二手房，有着明显的价格倒挂。

如今一期已经售罄，二期所剩不多，压轴的三期，也预计将于11月底推出。

如果你想在最后机会，上车科技城1.0成熟居住区，记得，步伐一定要快。

东樾名庭效果图

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